高力国际成功促成2024年香港最大交易金额的工业大厦成交，引领中国大宗交易市场新趋势

上海2025年3月14日 /美通社/ -- 近日全球顶尖商业地产服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克/多伦多证交所代码：CIGI）成功促成中国电子商务巨头京东集团旗下的京东智能产发股份有限公司（简称"京东产发"），以18亿港元（合2.32亿美元）价格成功收购位于香港沙田的物流地产——利丰中心。项目建筑面积487,350平方英尺（45,276平方米），此笔交易是香港2024年迄今为止最大的整栋工业交易。

此次交易由高力国际中国区内地与香港资本市场及投资服务团队共同推进，同时高力国际香港估价与咨询服务团队全程协助，在各方通力合作下成功助力此次交易的顺利完成。京东集团与高力国际在多个领域的合作已持续超过八年的时间。京东产发是京东集团供应链生态系统的基石，其业务包括对物流园区、产业园区、数据中心等的投资、开发和资产管理。京东产发积极推进全球化网络布局：2023年，京东产发在新加坡收购了5处物流资产；在英国、荷兰等欧洲国家也进行了一系列的收购；香港利丰中心是京东产发最新收购的物流项目，也是其在香港收购的第一个工业项目。

邓懿君Tammy Tang高力国际中国区董事总经理表示，随着京东产发全球化网络布局战略的深入推进，高力国际将继续凭借我们在全球工商业地产领域丰富的资源与国际化的专业团队，助力京东在全球电商领域取得更加辉煌的成就。

2024年中国大宗交易房地产市场总结与展望

一线城市领跑，写字楼市场价值洼地效应显现

回望2024年中国大宗交易市场，上海以758亿元成交额（全国占比38%）稳居榜首，但核心地段空置率分析显示办公物业交易额（337亿元）同比下滑至近年最低。值得关注的是，一线城市写字楼市场价值洼地效应显现，折价项目通过债务重组方案与业态升级重获市场关注。北京市场在保险机构房地产投资驱动下，办公业态占比59%（315亿元），非传统买家入场加速。

办公承压，公寓及零售业态成交增加

全国层面，办公物业仍以730亿元占据主导，但投资者结合写字楼风险回报因素重估资产价值。公寓（280亿元）及零售业态（259亿元）在外资加持下逆势增长。值得关注的是，大宗交易市场低迷期催生不良资产处置策略创新，部分项目通过债务重组方案实现价值重塑。

内资主导深化，政策与工具创新赋能

内资交易占比普遍超85%，国企与民企活跃案例显示内资买家已掌握核心资产的定价权。政策端，公募REITs底层资产扩容为资本向公寓、商业、工业等资产类别引流提供新通道。高力国际凭借大宗交易退出时机研判能力，助力投资者在分化市场中平衡风险收益。

展望未来，外资加速处置资产，结构性机会与风险并存

2025年，外资受到基金期限到期及再融资的压力或加速折价处置资产，由此会产生结构性的交易机会。AI技术普及将会推动机构进一步布局数据中心类资产。高力国际将依托国内投资者资源库与跨境资本长期合作经验，促进大宗交易市场进一步活跃。

结语

尽管市场仍面临一定的挑战，中国大宗交易市场在核心资产、公募REITs类资产领域的机遇不容忽视。高力国际将继续凭借其深厚的行业经验与全球化资源，为投资者提供专业的市场洞察与定制化服务，助力客户在复杂多变的市场环境中把握先机，实现资产价值的持续增长。