越南工业地产市场借力基建与强劲外资重拾增长

越南胡志明市2025年12月25日 美通社 －－ 根据近期市场数据和业内人士反馈，在制造业活动复苏、外国直接投资（FDI）韧性流入以及基础设施加速发展的推动下，越南工业房地产市场正重拾增长势头。

2025年前11个月，越南新注册FDI近337亿美元，实际到位资金总额约236亿美元，为五年来的最高水平。这些数据凸显了投资者对越南的长期信心持续存在，尽管全球贸易波动和地缘政治不确定性仍在持续。

制造业情绪已显现企稳迹象，越南采购经理指数（Purchasing Managers‘ Index）有所改善，欧盟商会（EuroCham）商业信心指数（Business Confidence Index）在第三季度升至三年来高点。工业地产开发商报告称，租户在早前因关税相关问题产生顾虑后，已恢复租赁谈判和土地交接。

现成厂房（RBF）和现成仓库（RBW）需求保持坚挺，入驻率持续保持高位，租金价格持续上涨，在主要工业走廊尤其如此。国际房地产顾问指出，尽管北部和南部地区的新增供应预计将增加，但租赁需求仍集中在电子、科技和工业零部件等高附加值领域。

在基础设施发展方面，KCN Vietnam近期已有多个项目投入运营并获得了LEED金级认证，包括位于海防市DEEP C工业区占地23.2公顷的现成项目二期，以及位于同奈省Nhon Trach 6D工业区占地14.5公顷的项目，这反映出对可持续工业发展的日益重视。

今年，为扩大中小企业选择范围，引入了双层厂房等新产品形式。同时，海防市KCN An Phat项目和同奈省KCN Ho Nai新分区等项目正在建设中，预计到2026年第二季度中期将新增约10万平方米的厂房和仓库空间。

KCN Vietnam首席运营官Hardy Diec先生表示：“投资者越来越优先考虑那些可立即投产、技术标准化且符合可持续发展要求的设施。”

分析师预计，越南工业地产行业将进一步受益于大规模基础设施投资、行政结构调整以及全球供应链的持续转移，从而巩固该国作为区域生产和物流枢纽的地位。